Baubeschrieb

Baumeisterarbeiten

Fundamentplatte, Untergeschossumfassungswände und alle Decken über Untergeschoss bis Decke Attika sind aus armiertem Ortsbeton. Dimensioniert von geprüftem Baustatiker. Aussen- und Zwischenwände in Backstein resp. Kalksandstein und teilweise armierter Ortsbeton. Wohnungstrennwände und Treppenhauswände in armiertem Beton. Fassadenmauerwerke aus Backstein, teilweise armierter Ortsbeton. Kanalisation: Meteor- und Fäkalabwasserleitungen inkl. alle notwendigen Schächte.

Fenster

Sämtliche Fenster und Fenstertüren in Holz mit Metall aussen auf den Rahmen und Flügeln, mit 3-fach Spezialisolierverglasung 0.7 W/m2K (gemäss Wärmeschutzverordnung). In sämtlichen Räumen kann je ein Flügel mittels Eingriffbedienungshebel gekippt bzw. schräggestellt werden. Vom Wohnzimmer zum Balkon mindestens eine grosse Hebeschiebetüre, gemäss Plan. Innen weiss gestrichen.

Haustüren / Tore

Metalltüre mit Isolierverglasung 0.7 W/m2K, Einbrennlackiert. Garagentor zu Einstellhalle: Schiebetor mit Elektroantrieb. Ein Handsender pro Autoeinstellplatz. Brandschutztore gemäss Brandschutzkonzept.

Flachdach / Spengler

Dachaufbau über Dachgeschoss; Dampfsperre, Wärmedämmung (Dimension gemäss Wärmeschutzverordnung), 2-lagige Dachpappe, extensive Begrünung. Über Einstellhalle einlagige Dichtungsbahn, darüber intensive Begrünung sowie Wege und Plätze. Dachrandbleche und Ablaufrohre in Chromnickelstahl matt.

Fugendichtungen

Alle notwendigen Fugen innen und aussen mit dauerelastischem Fugenmaterial.

Fassade

Aussenwanddämmung mit Hartschaumplatten (gemäss Wärmeschutzverordnung). Verputzt mit Abrieb eingefärbt.

Lamellenstore

Verbundraffstoren in Leichtmetall thermolackiert mit elektrischem Antrieb.

Sonnenschutz

Eine Senkrechtmarkise in Balkonbreite vom EG – 1. OG, mit elektrischem Antrieb. Ausstellmarkisen bei allen Wohnungen mit Gartenzugang sowie Attikageschossen mit elektrischem Antrieb.

Liftanlage

Ab Untergeschoss (Einstellhalle) bis Attika. Standard-Ausführung, Tragfähigkeit 8 Personen/600kg, rollstuhlgängig mit Druckknopfsteuerung.

Elektroanlage

Erschliessung: Ein Zähler pro Wohnung und für den Allgemeinstrom. Unterverteilung pro Wohnung mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter. Kraft- und Wärmeinstallation: Anschlüsse für Waschmaschine, Tumbler, Rechaud, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dampfabzug.

Lichtinstallation

Zimmer: eine Deckenlampenstelle mit Schalter und Steckdose bei Türe sowie zwei Stück 3-fach Steckdosen (geschaltet).
Wohnen/Essen: zwei Deckenlampenstellen mit zwei Schaltern und drei Stück Dreifachsteckdosen (geschaltet).
Küche: 6 Einbauspots mit einem Schalter bei Zugang sowie zwei Stück 3-fach Steckdosen.
Bad: 3 LED-Einbauspots, Anschluss Wandleuchte mit einem Schalter und Steckdose bei Zugang sowie 3-fach Steckdose
Dusche/WC: 3 LED-Einbauspots, Anschluss Wandleuchte mit einem Schalter und Steckdose bei Zugang sowie eine 3-fach Steckdose.
Korridor: 4 LED-Einbauspots und drei Schalter.
Aussen: je eine Aussenleuchte und eine Steckdose auf Terrasse resp. Balkon.
Keller / Reduit: eine Deckenlampe mit Schalter sowie eine Steckdose.
Sonnerie: Hauseingang mit Videogegensprechanlage sowie pro Wohnung eine Bildschirmgegensprechstelle im Entrée.
Multimediadose: je ein Anschluss im Wohnzimmer sowie in allen Zimmern.

Heizung / Lüftung

Erdsondenwärmepumpe mit Wärmemessung pro Wohnung. Generell Bodenheizung. Individuelle Raumregulierung in allen Wohn-/Schlafräumen. Photovoltaikanlage.

Sanitäre Anlagen

Ver- und Entsorgungsleitungen: Abläufe in Geberitrohren. Kalt- und Warmwasserleitungen in CNS- und Pexrohren oder dergleichen. Wasserverteilbatterie im EG, zentrale Warmwasseraufbe-reitung mit Verbrauchsmessung pro Wohnung. Schallschutzmodule zu den jeweiligen Sanitär-Apparaten.
Ausstattung Du/WC: Bodenbündige Dusche gefliest (Schallschutz kann bei einem Pendelhammertest reduziert sein), Echtglasduschentrennwand, Doppelwaschtisch Catalano Zero Up 125 x 50 mit Unterbau gemäss Standardkollektion, Wandklosett Toto-UP, alles in Standardfarbe weiss. Duschenmischer und 2 Stück Einlochmischer Emporio via Manzoni, grossflächiger Spiegel. Garnituren aus dem Programm Collection Moll resp. Alterna: 2 Badetuchstangen, 1 Drahtseifenhalter, 1 WC-Papierhalter, 2 Handtuchhalter.
Ausstattung Bad: Badewanne Alterna Steel duo 180 x 80 cm, Doppelwaschtisch Catalano Zero Up 125 x 50 mit Unterbau gemäss Standardkollektion, Wandklosett Toto-UP, alles in Standardfarbe weiss. Bademischer und 2 Stück Einlochmischer Emporio via Manzoni, grossflächiger Spiegel. Garnituren aus dem Programm Collection Moll resp. Alterna: 1 Badetuchstange, 1 WC-Papierhalter, 2 Handtuchhalter.
Reduit: Abdeckplatte in Kunstharz Weiss mit Einbauwaschtrog Romay, Spültischmischer Arwa Surf. Waschmaschine V-Zug AdorinaWaschen V400 und Tumbler AdorinaTrocknen V400 inkl. notwendiger Anschlüsse.
Umgebung: Ein frostsicherer Aussenhahnen bei Sitzplatz Erdgeschosswohnungen sowie Terrassen Attika

Küche

Küchengeräte: Kombi Steam Einbaubackofen V-Zug Combair-Steam SE60, hochliegend, mit Vollglasfront und beheizbarer Geräteschublade. Kühlschrank V-Zug DeLuxe 60i eco vollintegriert. Induktions-Glaskeramikkochfeld V-Zug GK46TIG aufgesetzt, mit Sliderbedienung. Dunstabzugshaube V-Zug DFN mit Auszug, Umluft und Longlife-Aktivkohlefilter. Geschirrspüler V-Zug Adora V4000 vollintegriert (oder analoge Geräte in 55-er Norm).
Ausstattung generell: Kehrichtfach als Vollauszug mit Müllex ZK-BOXX60 Bio. Ausgussbecken Franke LAX 110 50 (41). Batterie Franke Rotondo in Chrom mit Auszugsbrause. Abdeckungen und Rückwände in Granit frei Wählbar bis PK2. Kunstharzfront mit Dickkanten, Farben aus Standartkollektion des Herstellers. Bügelgriffe aus Standartkollektion des Herstellers. Unterbauleuchten bei Küchenzeile. Unterbauten unter Ablageflächen alle mit Vollauszügen und Innenschubladen. Bei Inseln wohnseitig mit Tablarschränken.

Gipserarbeiten

Grundputz mit Weissputz-Oberfläche auf Wänden und Decken, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche, Bad, Dusche-WC und Korridor. Treppenhaus in Weissputz. Weissputz Q3 (nicht streiflichtbeständig).

Fertigbauteile

Metallfensterbänke Alu eloxiert. Briefkastenanlage / Sonnerie, Typ analog Schweizer Alu 40.

Schlosserarbeiten

Balkongeländer in Klarglas mit umlaufendem Rahmen, Metallteile dunkel einbrennlackiert. CNS Handläufe im Treppenhaus.

Schreinerarbeiten

Wohnungstüren; Schallhemmende Holztüre mit Metallzarge, umlaufender Gummidichtung. Dreipunkt-Sicherheitsschloss und Keso-Zylinder. Zimmertüren mit Metallzargen und Gummidichtungen, Türblätter gestrichen. Drückergarnitur nach Norm des Lieferanten. Garderoben-Einbauschrank gemäss Plan im Entree in Kunstharz weiss mit Bügelgriffe aus Standartkollektion gemäss Hersteller.

Unterlagsboden

Schwimmende Unterlagsböden mit Fliessestrich und der nötigen Dämmung gemäss Wärmeschutznachweis. Zementüberzug in Keller, Veloraum und Technik. Hartbeton in Einstellhalle und Rampe.

Bodenbelag in Holz

In allen Wohn- und Schlafräumen: Riemenparkett, gedämpfte Eiche, geölt ca. 490 x 70 mm, Nutzschicht min. 3.5 mm, vollflächig geklebt, inkl. Holzsockel 4 cm hoch, Farbe Weiss.

Plattenarbeiten

Bei allen Nassräumen werden die Apparaterückwände auf der gesamten Höhe sowie Böden mit Platten belegt. Feinsteinzeugplatten im Reduit auf Boden und hinter Ausgussbecken. Produkt HGC Serie Polaris, wahlweise in 5 Farben und 2 Formaten (45x45 cm oder 30x60 cm). Plattensockel an Wänden ohne Platten. Feinsteinzeugplatten im Treppenhaus Untergeschoss bis Attika auf Podeste und Treppen sowie auf Boden im Trockenraum, inkl. sämtlichen Nebenarbeiten und notwendigen Kittfugen. Weitere Nebenräume wie Keller und Technikräume Zementüberzug roh. Feinsteinzeugplatten 60x60 bei gedeckten Sitzplätzen und Balkonen Erdgeschoss bis Attika.

Malerarbeiten Innen

Wohnungen: Decken und Wände mit Dispersionsanstrich. Fenster, Türblätter und Zargen mit 2-Komponentenfarbanstrich Weiss.
Treppenhaus: Decken und Wände mit Dispersionsanstrich.
Neben-Räume: Einstellhalle, Trocknen- und Veloraum Decken und Wände roh aber gestrichen.
Keller- und Technikräume: roh unbehandelt.

Baureinigung

Reinigen des gesamten Gebäudes vor Einzug.

Gartenarbeiten

Sickerfähige Betonverbundsteine bei Zugangsweg, dazu passende Blockstufen. Rasensaat auf Grasflächen inkl. erstem Schnitt. Pflanzenbudget für Umgebung CHF 10.– / m2 Gartenfläche pro Wohnung mit Gartenzugang.

Allgemein

In den Kaufkosten sind die Allgemeinen Kosten für die gemeinsamen Infrastrukturen wie Tiefgaragenzufahrt, allgemeine Spielplätze, Briefkastenanlagen, Container Abstellplätze, Besucherparkplätze so wie die Zugänge zu diesen Infrastrukturen im Preis inbegriffen. Die Ausführung richtet sich nach den Vorschriften und den von den Behörden geforderten Qualitäten. Ebenso enthalten sind sämtliche Bewilligungs- und Anschlussgebühren. Änderungen und Wünsche in bestimmtem Umfang können berücksichtigt werden. (Mehr- und Minderkosten werden zu Nettopreisen mit einem Bearbeitungshonorar von 16% verrechnet).